Sol·licitud de pròrroga de dos anys en els contractes de lloguer
El passat dia 20 de març de 2026, el Consell de Ministres va aprovar el Reial decret llei 8/2026, de mesures en el lloguer en resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra de l'Iran, havent estat publicat en el Butlletí Oficial de l'Estat núm. 71, del 21 de març de 2026 (Disposició 6545), i amb entrada en vigor el 22 de març de 2026. No obstant això, cal advertir que la seva continuïtat dependrà de la seva convalidació pel Congrés dels Diputats en el termini de 30 dies des de la seva promulgació (art. 86.2 Constitució Espanyola).
L'esmentat Reial decret llei introdueix un conjunt de mesures excepcionals en matèria d'arrendaments urbans amb l'objectiu declarat de mitigar els efectes econòmics i socials derivats de la guerra de l'Iran sobre el mercat residencial.
Els punts principals d’aquest Reial decret llei 8/2026 són els següents:
1. Pròrroga extraordinària dels contractes d’arrendament
Si el contracte d’arrendament d’habitatge finalitza abans del 31 de desembre de 2027 (incloent-hi les pròrrogues legals), l’arrendatari pot acollir-se a una pròrroga extraordinària de fins a 2 anys, amb les següents condicions:
• L’arrendatari ha d’enviar una sol·licitud expressa a la propietat per escrit (preferiblement mitjançant mètode que deixi constància de la recepció i amb comprovant d’entrega).
• Aquesta pròrroga es pot renovar any a any.
• L’arrendador haurà d’acceptar-la obligatòriament, excepte en alguns casos concrets:
- Si hi ha un acord nou entre les parts.
- Si se signa un nou contracte amb una renda de lloguer més baixa.
- Si el propietari necessita l’habitatge per a ús propi en els termes legals (art. 9.3 de la Llei d’arrendaments urbans).
• Durant aquesta pròrroga, es mantenen les mateixes condicions del contracte.
No obstant això, l'exercici d'aquest dret està subjecte a la vigència i convalidació de la norma, tal com s’exposa en el punt 3.
2. Límit a l’actualització de la renda
Fins al 31 de desembre de 2027, l’increment anual de la renda arrendatícia queda limitada, en general, a un màxim del 2%. Aquest límit s’aplica a totes les revisions que es facin a partir del 22 de març de 2026 mentre la norma es mantingui vigent.
3. Vigència i convalidació
Cal tenir present que, com qualsevol Reial decret llei, aquesta norma, que va entrar en vigor el passat 22 de març, haurà de ser convalidada pel Congrés dels Diputats en un termini de 30 dies hàbils des de la seva aprovació. A partir d’aquesta data, les mesures incorporades al Reial decret llei només mantindran la vigència en cas que s’aprovin en votació per part del Congrés dels Diputats.
En l’enllaç següent podeu accedir al text íntegre de la norma